O aluguel de salas comerciais em 2024 teve um aumento de 7,88%, a maior alta desde o início da medição do Índice FipeZap, em 2013. Esse crescimento representa um impacto direto no custo médio do metro quadrado (m²) para locação, que atingiu R$ 45,53.
Para uma sala de 200 m², o custo mensal chegou a cerca de R$ 9,1 mil.
Em contraste, a inflação medida pelo IPCA em 2024 foi de 4,83%, e o IGP-M, índice tradicionalmente usado para reajustes de aluguel, encerrou o ano com 6,54%. Portanto, o aumento no aluguel comercial superou esses indicadores.
Cidades com maior alta
O aumento no preço de locação comercial variou significativamente entre as cidades brasileiras. Niterói foi a cidade com maior alta, com 17,84%, seguida por Curitiba (10,89%) e Rio de Janeiro (9,05%).
Confira o ranking das 10 cidades com maior aumento:
- — Niterói: 17,84%
- — Curitiba: 10,89%
- — Rio de Janeiro: 9,05%
- — Belo Horizonte: 8,47%
- — Brasília: 7,62%
- — São Paulo: 7,13%
- — Salvador: 6,23%
- — Campinas: 5,71%
- — Florianópolis: 5,11%
- — Porto Alegre: 4,63%
Metro quadrado
São Paulo segue como a cidade com o metro quadrado mais caro para locação comercial, com valor médio de R$ 54,40/m². Florianópolis e Rio de Janeiro ocupam a segunda e terceira posição, com R$ 45,90/m² e R$ 44,34/m², respectivamente.
No setor de vendas de imóveis comerciais, o preço médio também apresentou um aumento, embora mais modesto, de 0,4% em 2024, alcançando R$ 8.421/m².
A variação nos preços de venda foi desigual entre as cidades, com algumas registrando alta e outras apresentando queda nos valores. Embora discreto, esse aumento é o primeiro desde 2014, indicando uma recuperação gradual no mercado de imóveis comerciais.
Fatores regionais
A economista Paula Reis destaca que as variações nos preços dependem de fatores locais, como renda, infraestrutura e proximidade com centros de negócios.
Isso significa que o mercado imobiliário é sensível às especificidades de cada cidade e região.
O Índice FipeZap, resultado da parceria entre o Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), acompanha o comportamento do mercado imobiliário com base em mais de 61 mil anúncios em 10 grandes cidades brasileiras.
